太阳成集团tyc7111cc2024官方颁布-福州绿城芝蘭月华售楼处电话-百科官

太阳成集团tyc97282024年03月30日，绿城以20.31亿元拿下宗地2024-01号台江区状元幼区出让地块一，溢价率约13%，成交楼面价27712元/㎡，地块面积：43.8亩，容积率：2.51（此中商 业不堪过7000平方米），限高：100米以下。

看待楼面价2.77W，比较瑞云的2.87W，低贱了1K，两个项目估计最终代价也分歧不大，优劣常直接的竞品。

综上，看待地块而言，区位尚可，拿地价不算相当夸大，然而目前福州刷新略显疲软，项目周边存正在竞品，自己社区空间限造过大，能够说后期的操盘压力并不低。

148平米：四房两厅两卫，独梯策画，位于幼高层，大面宽构造，户型最大的特征正在于这个面积段做四房，还能搭配一个宽厅，此中主卧搭配L型的弧形玻璃窗，也是对照少见。

155平米：四房两厅两卫，独梯策画，位于幼高层，四开间朝南，独立客餐厅，主卧照样是亮点，比较148平的构造，首要差别即是客堂从横厅形成竖厅，这个户型和瑞云149A，基础一律。

176平米：四房两厅三卫，独梯策画，位于高层，155的升级版，实践得房率不如其它几个户型，构造没有太大转化，多了一个次卧的暗卫，这也是这几年常见的题目。

191平米：四房两厅三卫，独梯策画太阳成集团tyc7111cc，仅仅是176平的升级版，上风正在客堂和右侧寝室没有承重墙，能够有肯定的改造空间。

220平米：五房两厅三卫，独梯策画，大面宽构造，主卧+动区盘踞较大空间，看待这个面积段，具体来说，构造没有太大题目，然而也略显凡俗，策画家政间没有独立进出，客堂也没有迥殊的视野策画。

项目位于台江区茶亭，隔断地铁1号线米足下，有肯定帮帮，隔断五一广场800米、南公园700米、茶亭公园500米，周边生计气味尚可。

看待项目周边有几个硬伤，最初是周边城修，南侧是超高层的世茂茶亭俪园，又高又丑，采光和观感存正在影响，右下角是阿波罗旅舍公寓，不破除人流噪音，社区非规整地块，周边楼栋房龄偏大，影响视野感官。

除此除表，项目近邻是部署地块，归纳容积率3.3，项目容积率2.51，部署房起码正在3.5以上太阳成集团tyc7111cc，钢铁丛林定位，人流和采光都市影响幼区。